Hvis det er muligt at lægge et præfabrikeret hus på landbrugsjord

Der er ikke et enkelt globalt svar, da arealanvendelse og reguleringslovgivning er meget lokaliserede. I de fleste tilfælde vil jeg sige nej.

Generelle overvejelser (gældende i mange lande)

Uanset hvor du er, er dette de vigtigste faktorer, der vil afgøre, om du kan placere et præfabrikeret hus på landbrugsjord:

Zoning love: Dette er den mest kritiske faktor. Hvert stykke jord tildeles en reguleringsbetegnelse (f.eks. Landbrug, bolig, kommerciel, industriel). Landbrugszonering er designet til at bevare landbrugsjord og har ofte strenge regler om, hvad der kan bygges der. Nogle landbrugszoner muliggør muligvis en enkeltfamiliebolig (som kan være en præfabrik), hvis det anses for nødvendigt til driften af ​​gården, mens andre måske forbyder det helt.

Definition af " Præfabrikeret hus "Og" permanent struktur ": Den juridiske definition af dit præfabrikationssted betyder noget. Er det et fremstillet hjem, et modulært hjem, et lille hjem på hjul eller noget andet?

Fremstillede huse (ofte kaldet mobile huse): Disse er bygget til en føderal standard (som HUD -koden i USA) og er ofte underlagt specifikke regler, hvilket undertiden gør det sværere at placere dem i visse zoner sammenlignet med modulære hjem.

Modulære hjem: Disse er bygget i sektioner off-site, men er bygget til de samme lokale og statslige bygningskoder som stedbyggede huse. Når de først er samlet på et permanent fundament, behandles de generelt det samme som traditionelle stickbyggede hjem.

Lille hjem på hjul/RV'er: Disse betragtes typisk som rekreative køretøjer og er normalt ikke tilladt for permanent ophold på landbrugsjord, medmindre der er specifikke "RV Park" eller "campingplads" -bestemmelser, hvilket er sjældne for private landbrugsdiagrammer.

Tilladelse og bygningskoder: Selv hvis det er tilladt ved zonering, har du næsten helt sikkert brug for bygningstilladelser og inspektioner for at sikre, at Prefab -hjemmet opfylder lokale bygningskoder (strukturel integritet, elektrisk, VVS, isolering osv.).

Septik og godt/værktøjer: Hvis jorden ikke allerede serviceres, har du brug for godkendelse af et septisk system (hvis der ikke er nogen kloakadgang) og en brønd (hvis der ikke er noget kommunalt vand). Disse systemer har deres egne tilladelsesprocesser og kræver ofte specifikke jordforhold og tilbageslag.

Krav til landbrugsaktivitet: Mange jurisdiktioner kræver, at enhver bolig på landbrugsjord er direkte relateret til landbrugsbrug af ejendommen. Dette betyder, at du muligvis er nødt til at demonstrere, at du aktivt opdrætter jorden, og at huset er nødvendigt for denne operation (f.eks. For at en landmand eller landbrugshånd skal bo på stedet).

Minimumskrav til areal: Nogle landbrugszoner har minimale arealkrav til opbygning af en bolig, hvilket betyder, at dit land muligvis skal være en bestemt størrelse (f.eks. 5, 10 eller 20 hektar), før du kan bygge et hus på det.

Miljø- og arealanvendelsesregler: Der kan være yderligere begrænsninger relateret til oversvømmelsessletter, vådområder, bevaringsområder, historisk bevarelse eller specifikke landbrugsprogrammer.

Landsspecifikke nuancer (eksempler)

USA

Meget lokaliseret: Zoning og bygningskoder styres primært på amt og kommunalt niveau. Hvad der er tilladt i et amt eller by kan være forbudt i en anden, selv inden for den samme tilstand.

Landbrugsfritagelser: Nogle stater eller amter tilbyder undtagelser eller særlige bestemmelser for landbrugsboliger, men disse kommer normalt med forhold (f.eks. Minimumsindkomst fra landbrug, aktiv landbrugsdrift).

Fremstillede hjemmebegrænsninger: Nogle jurisdiktioner har direkte forbud eller alvorlige begrænsninger for fremstillede hjem i visse landbrugs- eller boligzoner på grund af æstetiske eller opfattede ejendomsværdi.

Canada

Provinsiel og kommunal kontrol: I lighed med USA kontrolleres arealanvendelsesplanlægning stort set af provinser og kommuner.

Gårdbrugsboliger: De fleste provinser tillader en enkelt bolig på aktive gårdsejendomme, ofte med forhold omkring størrelsen på gården og dens landbrugs levedygtighed.

Bygningskoder: Canadas nationale bygningskode fungerer som en model, men hver provins vedtager og ændrer den.

Storbritannien

Planlægningstilladelse er nøglen: Enhver ny bygning på landbrugsjord kræver generelt planlægningstilladelse fra den lokale planlægningsmyndighed.

"Landbrugsarbejderens bolig" undtagelse: Der er en specifik undtagelse for boliger, der er essentielle for landbrugsarbejdere, men at opfylde kriterierne er meget strengt. Du skal demonstrere et funktionelt behov for, at nogen bor på stedet for at styre gården, og det skal være en levedygtig landbrugsvirksomhed.

Tilladte udviklingsrettigheder: meget begrænset til nye boliger på landbrugsjord; Typisk har du brug for fuld planlægningstilladelse.

Green Belt og Aonb (områder med enestående naturlig skønhed): Strenge regler gælder i disse beskyttede områder.

Australien

Statlig og lokal regeringskontrol: Landbrug og udvikling reguleres primært af statslige og territoriumregeringer og derefter af lokale råd.

Rural zonering: Hver stat har forskellige "landdistrikter" eller "landbrugs" zoner (f.eks. Landdistrikter, landdistriktsproduktion) med forskellige regler om boligrettigheder.

Boligrettigheder: Nogle landdistriktszoner tillader "boligrettigheder" baseret på jordstørrelse eller eksisterende partikonfiguration.

Bushfire tilbøjelige områder: Mange landdistrikter er udsatte for bushfire, hvilket tilføjer betydelige bygningskrav til enhver ny bolig.

Dine næste trin

Da regler er så lokaliserede, er det absolut bedste første skridt at:

Identificer jordens specifikke adresse eller pakkenummer.

Kontakt den lokale planlægnings- eller zoneringsafdeling (ofte en del af amtet eller den kommunale regering), hvor jorden er placeret. Spørg dem om:

Ejendommens reguleringsbetegnelse.

Hvilke typer boliger er tilladt i denne zone (f.eks. Enfamiliehuse, fremstillede hjem osv.).

Eventuelle minimale arealkrav til en bolig.

Om en bolig skal være funktionel til landbrugsbrug.

Tilladelsesprocessen for en ny bolig.

Se en lokal arealanvendelsesplanlægger, landmåler eller ejendomsadvokat, der er specialiseret i zonering og ejendomsudvikling i det specifikke område. De kan gennemgå dine planer og give dig nøjagtige råd.

Forsøg på at omgå disse trin kan føre til betydelige juridiske og økonomiske problemer, herunder bøder og tvungen fjernelse af strukturen.